Новости — 14 июля 2020, 19:23

Элитную недвижимость в Подмосковье стали реже покупать. Рассказываем почему

За первые шесть месяцев 2020 года объем предложения как на первичном, так и на вторичном рынке загородной элитной недвижимости в Подмосковье сократился на 13 % и 6 % соответственно. При этом суммарная стоимость предложений выросла на 5 %, а объем сделок упал на 35 %. Об этом говорится в пресс-релизе консалтинговой компании Knight Frank. Однако эксперты не спешат бить тревогу. По словам Олега Михайлика, главы департамента загородной недвижимости Knight Frank, спрос есть:

Во втором полугодии ожидается рост объема продаж на загородном рынке. Однако на показателях первичного рынка также сказывается длительное отсутствие нового предложения.

А теперь подробнее. Объем сделок сравнивали с первым полугодием 2019 года. Падение было ожидаемо, так что аналитики не удивились, подсчитав, что за первое полугодие 2020-го было продано/куплено всего 75 объектов загородной элитной недвижимости. Причем по большей части это была вторичка: в этом сегменте падение полугодие к полугодию составило всего 3 %. Эксперты компании считают, что спрос есть, но он будет реализован во втором полугодии, когда деловая активность вернется к норме, насколько это возможно. Плюс ко всему покупатели в этом сегменте недвижимости очень придирчивы: они очень тщательно выбирают себе объект для покупки. Аналитики Knight Frank подчеркивают, что тренд на снижение количества сделок продолжается уже третий год (в 2018 году падение составило 18 % и в 2019-м — 11 %) в условиях нехватки предложения высокого качества. А снижение уровня деловой активности из-за пандемии только усугубило ситуацию.

«Объем предложения первичного загородного рынка сокращается уже третий год подряд, за этот период не вышел ни один новый элитный поселок», — заявил Михайлик.
#INSERT_ARTICLE#

К слову, до кризиса девелоперы сдавали по четыре-пять поселков ежегодно. Что касается, объемов предложения, то по общей стоимости структура такая: 522,2 млрд рублей, из них 452,1 млрд приходятся на вторичку, а 70,1 млрд — на первичку. 

Мы попросили эксперта по недвижимости Михаила Басманова прокомментировать для SRSLY эти цифры. Он отметил, что рост стоимости предложения можно объяснить фактором жадности: продавцы увидели интерес к объектам загородной недвижимости и подняли цены. Плюс ко всему нельзя забывать об укреплении доллара к рублю в марте: в сегменте элитной загородной недвижимости это важный фактор, потому что многие материалы иностранного происхождения и покупаются за валюту. Отсюда дополнительный стимул к росту цены.

Касательно сокращения объема сделок, тут эксперт отметил, что спад на 35% — это неплохо, многие на рынке фиксируют падение вдвое. Сложились сразу два фактора: пандемия, когда люди не могли ездить смотреть объекты и имели сложности с очным проведением сделок, и сезонность, потому что летом традиционно в недвижимости застой. 

Кроме того, Басманов обратил внимание на то, что загородная недвижимость — самый застойный сегмент рынка, но во время режима самоизоляции спрос оживился впервые с 2008 года. Это можно объяснить тем, что люди решили таким образом подготовиться ко второй волне пандемии. 

По информации Knight Frank, большая часть объектов на рынке загородной элитной недвижимости располагается на западе Подмосковья: 42% объект в районе Рублево-Успенского шоссе (к слову, средняя цена предложения по вторичке там 390 млн рублей), 36% в районе Новорижского. Четыре из пяти объектов на вторичном рынке и три из пяти на первичном — это коттеджи на любой вкус. Все остальное — это просто земельные участки и таунхаусы.  

Подписывайтесь на наш Telegram-канал
Фото: Unsplash
* Деятельность компании Meta Platforms Inc. (Facebook и Instagram) на территории РФ запрещена
** Признан иноагентом на территории РФ
Читайте также
Кино — 14:50, 12 июля 2025
Аронова в роли советской училки, Кошман в мире покера, горе-инкассатор Чепурченко и беременные в 16: что показали на VII фестивале «Пилот»
Новости, Новости — 12 июля, 14:50
«Идиота» Достоевского вновь экранизируют
Новости — 27 июня, 13:33
ЕГЭ по селебоведению. Тест про школьные годы звезд
Новости, Новости — 12 июля, 12:40
iPhone 17e и новые MacBook Pro: стало известно, что Apple выпустит в 2026 году
Новости, Новости — 9 июля, 16:03
В России пройдет федеральный чемпионат по танцу FAME TO FLAME
Новости, Новости — 11 июля, 19:00
Официально анонсирован перезапуск «Клиники»
Новости, Новости — 11 июля, 17:30
У «Теории большого взрыва» появится новый спин-офф
Кино — 11 июля, 16:23
Настоящий комфортик. Интервью с актером Александром Сетейкиным о съемках в сене, гротескных ролях и фильтр-кофе
Новости, Новости — 11 июля, 15:57
20th Century готовит перезагрузку «Ночи в музее»
Новости, Новости — 11 июля, 13:55
Федук, Антоха МС и Лолита: Кассета дропнул альбом фитов «Ателье»
Новости, Новости — 11 июля, 11:33
Хаски выпустил «Колобок» — сингл с нового альбома
Новости, Новости — 10 июля, 18:30
Дженна Ортега в трейлере 2-го сезона «Уэнсдэй»
Новости, Новости — 10 июля, 17:30
Московское метро продлят до Троицка к 2030 году
Новости, Новости — 10 июля, 15:08
Теперь официально: Юра Борисов снимется в фильме Artificial Луки Гуаданьино
Новости, Новости — 10 июля, 11:17
История создания и закулисье «Смешариков» в шоу «Как это было с Яной Чуриковой»
Кино — 10 июля, 10:04
Любовь до гроба. Рецензия на фильм «Саван» Дэвида Кроненберга
Новости, Новости — 9 июля, 17:07
Крис Пратт вернется в сиквеле «Гарфилда»
Новости, Новости — 9 июля, 15:00
Основатель Twitter создал мессенджер, работающий без интернета
Новости, Новости — 9 июля, 13:00
Завершились съемки сериала «Айда!». В главных ролях — Никита Кологривый и Даниил Воробьев
Новости, Новости — 9 июля, 11:00
«Архстояние» анонсировало специальную ночную программу
Новости, Новости — 8 июля, 21:05
Google разрабатывает лекарство от рака с помощью ИИ
Новости, Новости — 8 июля, 17:00
Режиссер «Злой» Джон М. Чу снимет фильм про машинки Hot Wheels
Все звёзды и инфлюенсеры
Новости, Новости — 8 июля, 13:50
Okko выпустит ремейк турецкого сериала «Черная любовь»
Новости — 8 июля, 13:05
«Фильм про меня, естественно, будут снимать». Интервью с актрисой Евой Смирновой
Новости, Новости — 8 июля, 11:47
Вышел трейлер сериала «Баранкины и камни силы»
Новости, Новости — 7 июля, 14:45
Эд Ширан и Дрейк: Apple Music выпустил рейтинг самых прослушиваемых песен десятилетия
Новости, Новости — 7 июля, 12:50
«Пролетая над гнездом кукушки» получит сериальный спин-офф
Новости, Новости — 7 июля, 09:51
«Это все ради искусства»: Муся Тотибадзе и Доминик Мара релизнули совместный EP «Жаль, что я тебя не вспомню» и одноименный клип
Новости, Новости — 5 июля, 16:50
Лиза Громова, Pompeya и UBEL выступят на фестивале «Антон тут рядом»
Новости, Новости — 4 июля, 19:16
Елена Кукояка рассказывает о материнстве в первом выпуске подкаста Иды Галич
Новости, Новости — 4 июля, 15:25
Свежее звучание и переосмысление хита: МакSим выпустила новую версию «Нежности»
Не одна дома 2
Бриджит Джонс: Без ума от мальчишки
8.1
Смерть единорога
5.1
Обезьяна
4.2
Денискины рассказы
(1 сезон)
8.3
Белый лотос
(3 сезон)
7.7
Микки-17
7.5
Кончится лето