Как пришла идея создать коливинг на «Бауманской»? Расскажите о концепции этого проекта.
Идея о том, чтобы взять целое здание в аренду, витала в воздухе уже давно. Наша компания занимается управлением жилой недвижимостью с 2018 года, а именно — сдачей стильных комнат и квартир в аренду без комиссии в Москве. Мы давно изучали зарубежный опыт, так как видели, что такие форматы жилья открываются по всему миру, и хотели привнести этот формат в Россию. Концепция проекта заключается в том, чтобы объединить под одной крышей единомышленников, сделав их жизнь современной и комфортной, а жилье стильным и одновременно доступным. При этом хотелось выйти за пределы просто многокомнатной квартиры. Нашли подходящий объект и сделали там коливинг по примеру мировых аналогов. Мы осмотрели много разных объектов — здание на «Бауманской» подошло идеально. Особую важность имело то, чтобы было большое количество окон, а также помещения для общих зон и подходящее пространство для планировки, которую мы отрисовали сами.
На открытии ко мне подходили ребята и говорили о том, что, например, в Англии встречали такой тип жилья, и они в восторге от того, что теперь это доступно и в России.
Как устроена жизнь внутри коливинга на «Бауманской»?
Коливинг — это не просто пространство для аренды жилья, это комьюнити, в котором выстроена своя экосистема, насыщенная общением, поддержкой и событиями. У нас уживаются и интроверты, и достаточно активные ребята. По возрасту примерно от восемнадцати до 35 лет. Днем ребята располагаются в общих зонах, комфортных для работы: среди них много представителей современных удаленных профессий. Например, SMM-специалисты, копирайтеры, дизайнеры, психологи, IT-специалисты, художники, модели и многие другие. Вечерами, после рабочего дня они собираются в кухне или в переговорной и проводят совместно время, играя в настолки, устраивая кулинарные вечера и посиделки за чаем, порой в ход идет и гитара. В выходные вместе выбираются в кафе, караоке, на прогулки, играют в приставку. Атмосфера очень дружественная, при этом никто не устает от общения, так как сами нормируют его количество, ведь всегда есть возможность уединиться в стильной, светлой и просторной студии с собственным санузлом. Любые бытовые вопросы, начиная от перегоревшей лампочки и заканчивая покупкой посуды и уборкой, закрываются со стороны Colife, высвобождая время жильцов и на отдых, и на самореализацию, упрощая жизнь. Кроме того, мы регулярно проводим различные мероприятия и активности.
Расскажите подробнее про мероприятия, которые проводятся в Colife.
Недавно у нас появилась традиция — утренняя йога по воскресеньям для всех желающих. Занятия проводит прекрасный, очень внимательный тренер, находящий ко всем индивидуальный подход. После тренировки ребята идут на кухню, где у них проходит настоящая чайная церемония. Выяснилось, что в закромах у одного из наших гостей оказалась коробочка с настоящим китайским сервизом для чайных церемоний. За чаем проходит общение, обсуждение проектов в теплой, семейной обстановке. Также часто проходят вечера совместного просмотра и анализа фильмов. У нас есть проектор, и ребята собираются на втором этаже, вместе смотрят интересное кино разных жанров. В честь 14 февраля у нас была проведена вечеринка, которая привела всех в восторг. Она была в европейском стиле: все собирались, пили коктейли, знакомились между собой, что-то обсуждали, а также участвовали в мастер-классе по изготовлению пряников. Это было очень весело, все делились своими съедобными творениями, которые выступали в роли валентинок.
Ранее был организован мастер-класс совместно с проектом «Смена», на нем ребята занимались современной живописью. Они раскрашивали картины, им помогали профессионалы, обучали и подсказывали. Вот такого плана мы проводим мероприятия, делая все возможное для поддержания нетворкинга.
Как происходит заселение, есть ли какое-то собеседование?
Собеседование на заселение проводит менеджер по сдаче жилья, он общается с потенциальным гостем. На встрече с администратором выявляются его потребности, в какой сфере он работает и будет ли ему комфортно с остальными жильцами. Происходит показ помещений. Случаи отказа в заселении бывают очень редко, и поводом для них может стать высокий уровень интровертности. Или если мы с первых минут видим, что человеку самому может быть некомфортно и он выглядит очень раздражительным, агрессивным и нелюдимым и может создать дискомфорт для соседей. Но таких историй даже не припомню. Как правило, к нам обращаются те, кто загорается идеей такого формата проживания и с огромным интересом и позитивом становится частью нашего большого дома. Ребята же ввели маленькую традицию: когда кто-то въезжает или выезжает, устраивается small party, и все знакомятся, поедая пиццу и рассказывая о себе. Конечно, это исключительно по желанию нового жильца.
Есть ли какие-то строгие правила для жильцов? Ведь, когда заселены 58 студий, не так просто ужиться, чтобы всем было комфортно?
Да, конечно. В первую очередь это соблюдение тишины. Есть ограничения по времени, когда ребята отдыхают. Поэтому с 23 часов до утра в коливинге соблюдается режим тишины, для того чтобы не доставлять неудобства друг другу. Конечно, многие засиживаются в кухне и могут до утра болтать, но главное — не шуметь.
Кроме того, есть правила по самой аренде: к нам нельзя заехать на день или на неделю, этим мы отличаемся от отелей, предоставляем жилье на долгий срок — от полугода. Иногда у нас есть акционные предложения, когда можно заехать на один месяц, но обычно все продлеваются и остаются с нами надолго. Важно, чтобы жильцами не были случайные, часто меняющиеся люди, а сложилась настоящая семья.
Также стандартные правила: не курить в здании, уважительно относиться ко всем, избегать конфликтных ситуаций. Если же стычки происходят, то администраторы помогают в восстановлении комфорта.
Коливингом можно считать и двухкомнатную квартиру? Как устроена жизнь в квартирах проекта Colife?
Коливинг — это когда есть небольшое пространство, например, собственная студия и общие площади, на которых люди могут совместно коммуницировать. Двухкомнатная квартира, конечно, в меньшей степени похожа на коливинг. Но у нас много самых разных предложений, например, можно снять комнату в двух-трех-четырех-комнатной квартире. Есть варианты спальных мест, но мы не располагаем более двух человек в одной комнате и учитываем размер пространства, чтобы всем было комфортно.
Есть ли какой-то контроль жизни в мини-коливингах, если говорить о квартирах?
В квартирах у нас предусмотрен такой же качественный сервис, включающий решение всех бытовых вопросов и еженедельный клининг. Если человек заселился в квартиру и ему не подошел его сосед или, например, человек поменял место работы и захотел переехать в другой район, мы помогаем подобрать другой объект в удобной локации. Гармония в отношениях — это очень важный аспект совместного проживания.
Насколько доступен для молодежи такой формат проживания?
Этот формат изначально создавался для молодежи. Наше ценообразование складывается достаточно просто: в среднем мы стоим на 30% меньше, чем самая дешевая однушка в районе, причем обычно такая квартира будет в плохом состоянии с точки зрения ремонта. При этом человек заезжает в комфортабельное, стильно оформленное жилье и получает дополнительный сервис в виде уборки и поддержки. Нет необходимости при въезде что-то докупать, например, кухонную утварь. Ребята, проживающие в коливингах, говорят о том, что цена вполне приемлемая и достаточно невысокая. Плюс компания полностью берет на себя все заботы — можно просто переехать и сразу жить. Для многих важным плюсом являются услуги клининга, когда не требуется тратить время на уборку.
Кто занимается дизайном помещений? Что выделяет Colife с точки зрения дизайна?
У нас есть команда дизайнеров — это интересные, творческие ребята. Сейчас во многих квартирах Colife висят картины, которые созданы нашими дизайнерами. Также они занимаются контентом для наших соцсетей и закупают мебель для Colife, обустраивают интерьер. Команда очень ответственно подходит к своей работе и старается учитывать все нюансы, чтобы эстетически все было на высоте. Мы поддерживаем все творческие идеи наших хоумстейджеров: порой для создания интерьера им нужны необычные на первый взгляд материалы, вплоть до какой-то особенной веточки или какого-то декоративного предмета, который даже не достать в Москве, и приходится выезжать за ее пределы.
Как формируется ваша команда?
Большое количество сотрудников компании нанимается либо из наших жильцов, либо через объявления в наших соцсетях. Все, кто попадает в нашу команду, — это не случайные люди, а те, кто проникся идеей проекта и часто является нашим жильцом. На собеседовании мы задаем вопрос: «Вы пришли на позицию или в проект?» Кандидаты почти всегда выбирают второй вариант. Люди приходят в Colife потому что разделяют наши ценности, и это очень приятно!
Теперь вы вышли за пределы российского рынка. Расскажите про Colife в Дубае, как и почему выбрали эту страну?
Еще в конце прошлого года мы решили выйти на другой рынок, составили список стран, в которые было бы интересно выйти, выписали важные для нас критерии: стоимость аренды жилья, количество приезжих людей, конкуренцию. Сравнивали по всем параметрам, и победил Дубай. Поэтому выбрали его, и в начале февраля 2022-го я уже был здесь.
В топе-3, кроме Дубая, были еще европейские города, и, судя по всему, было удачей, что мы поехали именно в Дубай, а не в европейский город. Рассматривались также Германия и Испания. То есть все те города, где высокая стоимость аренды, где много людей, приезжающих работать или учиться, и где нет суперсильных конкурентов.
Сколько комнат в объектах, которые сдаются в Дубае? Планируется ли там открывать такой же большой коливинг, как на «Бауманской»?
В многокомнатных квартирах в среднем по четыре комнаты, также мы делаем больший акцент на студиях-однушках. Это не формат коливинга, а формат меблированных апартаментов с сервисом. В дальнейшем, конечно, планируем открывать большие коливинги. Но для начала требуется еще время, чтобы вникнуть и изучить ситуацию в Дубае.
Сколько времени прошло от появления идеи до заселения первого жильца в Дубае?
Идея появилась в конце 2021 года. Потребовалось где-то три месяца от момента возникновения идеи и до первого заселения. И мы считаем это успехом: за такой короткий срок на реализацию идеи выйти за пределы российского рынка — показатель качественной и сплоченной работы команды.
Как вы думаете, среди жильцов будет больше русских и почему?
Изначально мы рассчитывали, что нашей целевой аудиторией будут европейцы и русские в том числе. Сейчас мы понимаем, что здесь большое количество русских, и мы рассчитываем, что им особенно будет интересен проект. Но это также те ребята, которые приехали сюда работать. Почти 90% Дубая — это приезжие люди, они хотят жить в удобных условиях недалеко от места работы. Мы им это здесь обеспечиваем. Целевая аудитория схожа с нашей московской, просто в Дубае.
Какие еще страны в планах и почему?
Мы рассматриваем Саудовскую Аравию — это тот вариант, где Дубай был двадцать лет назад. Сейчас все меняется, и она сильно либерализируется. Ну и на Ближнем Востоке это самая крупная страна. Это нам, кто приезжает сюда, кажется, что Дубай богатый город. На самом деле Эмираты — маленькая и не такая богатая страна по сравнению с Саудовской Аравией. Там более многочисленное население, больше денег и невысокая развитость сервисов.
