За первые шесть месяцев 2020 года объем предложения как на первичном, так и на вторичном рынке загородной элитной недвижимости в Подмосковье сократился на 13 % и 6 % соответственно. При этом суммарная стоимость предложений выросла на 5 %, а объем сделок упал на 35 %. Об этом говорится в пресс-релизе консалтинговой компании Knight Frank. Однако эксперты не спешат бить тревогу. По словам Олега Михайлика, главы департамента загородной недвижимости Knight Frank, спрос есть:
А теперь подробнее. Объем сделок сравнивали с первым полугодием 2019 года. Падение было ожидаемо, так что аналитики не удивились, подсчитав, что за первое полугодие 2020-го было продано/куплено всего 75 объектов загородной элитной недвижимости. Причем по большей части это была вторичка: в этом сегменте падение полугодие к полугодию составило всего 3 %. Эксперты компании считают, что спрос есть, но он будет реализован во втором полугодии, когда деловая активность вернется к норме, насколько это возможно. Плюс ко всему покупатели в этом сегменте недвижимости очень придирчивы: они очень тщательно выбирают себе объект для покупки. Аналитики Knight Frank подчеркивают, что тренд на снижение количества сделок продолжается уже третий год (в 2018 году падение составило 18 % и в 2019-м — 11 %) в условиях нехватки предложения высокого качества. А снижение уровня деловой активности из-за пандемии только усугубило ситуацию.
К слову, до кризиса девелоперы сдавали по четыре-пять поселков ежегодно. Что касается, объемов предложения, то по общей стоимости структура такая: 522,2 млрд рублей, из них 452,1 млрд приходятся на вторичку, а 70,1 млрд — на первичку.
Мы попросили эксперта по недвижимости Михаила Басманова прокомментировать для SRSLY эти цифры. Он отметил, что рост стоимости предложения можно объяснить фактором жадности: продавцы увидели интерес к объектам загородной недвижимости и подняли цены. Плюс ко всему нельзя забывать об укреплении доллара к рублю в марте: в сегменте элитной загородной недвижимости это важный фактор, потому что многие материалы иностранного происхождения и покупаются за валюту. Отсюда дополнительный стимул к росту цены.
Касательно сокращения объема сделок, тут эксперт отметил, что спад на 35% — это неплохо, многие на рынке фиксируют падение вдвое. Сложились сразу два фактора: пандемия, когда люди не могли ездить смотреть объекты и имели сложности с очным проведением сделок, и сезонность, потому что летом традиционно в недвижимости застой.
Кроме того, Басманов обратил внимание на то, что загородная недвижимость — самый застойный сегмент рынка, но во время режима самоизоляции спрос оживился впервые с 2008 года. Это можно объяснить тем, что люди решили таким образом подготовиться ко второй волне пандемии.
По информации Knight Frank, большая часть объектов на рынке загородной элитной недвижимости располагается на западе Подмосковья: 42% объект в районе Рублево-Успенского шоссе (к слову, средняя цена предложения по вторичке там 390 млн рублей), 36% в районе Новорижского. Четыре из пяти объектов на вторичном рынке и три из пяти на первичном — это коттеджи на любой вкус. Все остальное — это просто земельные участки и таунхаусы.